Minder eigen geld ingelegd bij woningaankoop
Geplaatst op 10 januari 2025
Het afgelopen jaar is de hoeveelheid eigen geld die kopers nodig hebben bij het kopen van een woning licht gedaald. De gemiddelde inleg van eigen middelen bedroeg € 40.800,-, wat neerkomt op een daling van 2% in vergelijking met een jaar eerder. Hiermee zet de dalende trend voort. Wel is het niet gelijk voor iedere koper, starters financierden juist een groter deel zelf.
De cijfers zijn afkomstig van het Hypotheken Data Netwerk (HDN), dat de afgesloten hypotheken van nagenoeg alle Nederlandse geldverstrekkers registreert.
Starters en opstromers
De groep die het meest profiteert wat betreft de noodzakelijke eigen inleg is de zogenoemde opstromer nieuwbouw. Deze koper verhuist van een bestaande woning naar een nieuwbouwwoning. Zij konden hun inleg gemiddeld met 17% verlagen naar € 32.800, ongetwijfeld een handje geholpen door de overwaarde op hun voormalige woning.
Voor starters ligt de situatie heel anders. Zij moesten in 2024 gemiddeld € 43.000,- inleggen, een stijging van 10% ten opzichte van een jaar eerder. Gelukkig hoeft deze inleg niet altijd uit spaargeld te bestaan. Denk aan regelingen vanuit de gemeente of een lening van ouders, de zogenaamde familiehypotheek.
Verschillen tussen kopersgroepen
De verdeling van de benodigde eigen middelen laat interessante verschillen zien tussen diverse kopersgroepen:
- Starter jong
Hun inleg steeg met 7% naar gemiddeld € 38.810,-. - Starter in het hogere segment
Ondanks een daling van 5% ten opzichte van 2023, legden zij met gemiddeld € 50.430,- het meeste eigen geld in. - Verhuizers naar een andere bestaande woning
Ook zij profiteerden, met een daling van bijna 9% naar € 40.920,-. Daarnaast valt op dat steeds meer kopers met een relatief lage eigen inleg een woning weten te bemachtigen. In 2024 had 32% van de kopers minder dan € 5.000,- aan eigen middelen nodig. - Verhuizers naar een nieuwbouwwoning
Zij zagen de grootste daling in benodigde eigen middelen, van € 39.350,- in 2023 naar € 32.740,- in 2024 (-16,8%).
Minder eigen geld nodig na oversluiten hypotheek
Binnen de niet-kopersmarkt, waaronder oversluitingen en tweede hypotheken, is het benodigde eigen geld in 2024 flink gedaald. Gemiddeld werd er € 5.830,- ingelegd, ruim 10% minder dan de € 6.500,- van een jaar eerder. Bij oversluitingen zijn de verschillen sterk afhankelijk van de situatie.
Wie zijn hypotheek oversloot bij dezelfde geldverstrekker, bracht gemiddeld € 22.180,- in. Dit is nagenoeg hetzelfde als een jaar eerder. Het bedrag wordt vaak gebruikt voor het aflossen van de hypotheekschuld. Wanneer de hypotheek over is gesloten naar een andere geldverstrekker, was het benodigde eigen geld met gemiddeld € 10.700 fors lager.
Gemiddeld meer dan 2 ton overwaarde
De gemiddelde overwaarde lag in 2024 op gemiddeld € 220.000, zo berekende onderzoeksbureau Calcasa. Deze overwaarde maakt het voor doorstromers eenvoudiger om eigen geld in te leggen bij het kopen van een volgende woning. Starters hebben deze luxe niet. Als starter kun je wel een beroep doen op startersregelingen en zijn er startershypotheken, die zijn afgestemd op kopers van een eerste woning.
Heb je een woning op het oog en ben je benieuwd hoeveel eigen inleg er nodig is voor de koop? We bekijken het graag voor je.
