Woningprijs bijna 11% hoger, met Utrecht als uitschieter
Geplaatst op 22 april 2025
Bestaande koopwoningen in Nederland waren in het eerste kwartaal van dit jaar 10,9% duurder dan een jaar eerder. Hiermee is de stijging lager dan een kwartaal eerder, toen de prijzen gemiddeld 11,5% hoger waren op jaarbasis. De provincie Utrecht is de absolute koploper, met de stad zelf in het middelpunt. Een ander opvallend punt uit de nieuwe CBS-cijfers is het sterk gestegen aantal woningverkopen.
Utrecht koploper in prijsstijgingen
De provincie Utrecht noteert de sterkste stijging van alle provincies. En binnen die provincie is het vooral de gemeente Utrecht die eruit springt. De huizenprijzen in de stad zelf gingen met 14,2% omhoog. Daarmee laat Utrecht de andere drie grote steden - Amsterdam, Rotterdam en Den Haag - achter zich. Voor huiseigenaren in de Domstad is dat goed nieuws, hun woning wordt alsmaar meer waard. Maar voor wie nog een huis zoekt in deze populaire regio, wordt het een steeds grotere uitdaging.
Dat Utrecht zo hard stijgt valt te verklaren. De stad staat bekend om de centrale ligging, historische binnenstad en levendige bedrijvigheid. Combineer dat met een krap aanbod en je hebt een recept voor prijsdruk.
Meer transacties, vooral in het noorden
Opvallend is dat de prijsstijgingen gepaard gaan met een flinke toename in het aantal woningverkopen. In heel Nederland werden in het eerste kwartaal van dit jaar 15,8% meer bestaande woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Maar waar de prijs het hardst steeg in Utrecht, was het aantal transacties het hoogst in de provincie Friesland, met een toename van maar liefst 31,4%.
Deze verschuivingen kunnen deels worden verklaard door verschillen in betaalbaarheid en aanbod. In provincies als Friesland zijn woningen relatief goedkoper, wat kopers aantrekt die in de Randstad weinig meer kunnen vinden binnen hun budget.
Woning kopen? Zorg voor een goede voorbereiding
Ben je op zoek naar een woning in Utrecht of elders in het land? Dan is het goed om te weten dat je waarschijnlijk meer moet bieden dan vorig jaar. De concurrentie is groot en woningen worden relatief snel verkocht. Het is daarom slim om je financiële situatie goed in beeld te hebben voordat je gaat bezichtigen. Wij berekenen graag voor je wat je maximaal kunt lenen en wat verantwoord is in jouw situatie.
Stijging biedt kansen als je al een huis hebt
Ben je al huiseigenaar? Ook dan kan de stijging van de woningprijzen kansen bieden. Misschien biedt het ruimte om je hypotheek te herzien, of om te denken aan een volgende stap. De overwaarde kan bijvoorbeeld worden benut voor een verbouwing, het verduurzamen van je woning of doorstromen naar een nieuw huis. Daarnaast kom je mogelijk in aanmerking voor korting op de hypotheekrente wanneer je woning meer waard is geworden. Hoe dit precies zit lees je in dit eerdere artikel.
Wil je een woning kopen of heb je al een woning en ben je benieuwd welke mogelijkheden de stijgende huizenprijzen met zich meebrengen? Laat vrijblijvend een reactie achter via het onderstaande formulier. We kijken graag met je mee.
